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廣州資產管理有限公司

連州鎮城南開發區B3幢華逸雅居B幢三至七層抵債資產權益

處置公告

廣州資產管理有限公司持有【連州鎮城南開發區B3幢華逸雅居B幢三至七層】等【1】項抵債資產權益，擬采取公開方式進行處置，現予以公告。

一、權益基本情況

根據廣東省樂昌市人民法院執行裁定書【（2016）粵0281執278號之六】，將【連州鎮城南開發區B3幢華逸雅居B幢三至七層（證號：粵房地權證連州字第0100005514號）】交付申請執行人廣東樂昌農村商業銀行股份有限公司（曾用名：樂昌市農村信用合作聯社）抵償欠款。后廣州資產管理有限公司受讓前述抵債資產權益。

抵債資產權益情況詳見下表： 

特別說明：

1.該標的按現狀轉讓，標的物已分隔成若干個房間。標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，轉讓方不負任何責任。買受人承擔標的可能發生的一切風險、損失、糾紛、費用等一切責任，轉讓方不負任何責任；

2.該標的未辦理解除抵押登記及過戶手續，轉讓方僅持有房產證【粵房地權證連州字第0100005514號】，標的物或存在二次過戶情況。因轉讓標的現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，轉讓方不作過戶辦證的任何承諾，不承擔過戶辦證涉及的一切費用。買受方能否取得權益所涉及房地產的所有權或使用證，或能否辦理產權的過戶等一切風險由買受方自行承擔負責。自轉讓方接收上述標的為抵債資產后相關稅費均未繳交，因房地產過戶（包括標的涉及先過戶到原申請執行人、轉讓方名下再過戶到買受方名下的二次過戶）所產生的一切稅、費及其他應繳的全部費用（含原產權人、原申請執行人、轉讓方應付的一切稅、費，包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、過戶手續費、權證費、出讓金、契稅、印花稅、房產稅、土地使用稅、增值稅及附加稅、應補地價、物業管理費、水電燃氣費）由買受方負責并向有關部門繳交，其中應繳的稅、費、金以當地有關職能部門核定為準，過戶手續由買受方自行到有關職能部門辦理，轉讓方不負任何責任。買受方承擔標的可能發生的一切風險、損失、糾紛、費用等一切責任，轉讓方不負任何責任；

3.競買人條件：參與競買人應自行到相關單位、機構、部門了解受讓資格及房產過戶手續、條件。

4.上述披露信息如與國土局、房產局等行政機構登記簿不一致，以相關行政機構登記為準，轉讓方無須對此承擔任何責任，一概風險由買受人承擔。

5.轉讓成交后，由買受方自行履行向法院申請包括但不限于涉及抵債資產過戶、場地清退等義務，并承擔轉讓標的轉移后產生的全部風險和法律責任；

6.轉讓成交且買受方付清轉讓成交價款后，轉讓方有且僅有的義務是向買受方移交“廣東省樂昌市人民法院執行裁定書【（2016）粵0281執278號之六】的復印件”。買受方須自行履行相關權利過戶等義務，因買受方怠于履行法律法規規定的義務而造成的風險或損失，由買受方自行承擔。

7.轉讓成交且買受方付清轉讓成交價款后，轉讓標的的風險轉移給買受方，由買受方自行向權益相關人員實現權益。

8.本次信息發布是轉讓方真實意愿表示，轉讓方已依照有關法律法規和政策規定完成轉讓事項的內部決策、轉讓行為、交易條件設置的報批、資產評估等相關前置手續。

9.除前述各項已經披露的事項外，可能已經存在或將要發生對轉讓標的的價值或對買受方取得、占有、享有、經營、處置或行使其對轉讓標的的權利有不利影響的其他瑕疵、潛在瑕疵、缺陷或情形。

10.該標的資產為現狀轉讓，所涉及的各種前期欠費，以及抵債及轉讓所需繳納的各項稅費、產權過戶及變更等所發生的一切費用均由買受方承擔。

11.參與競買人須自行到轉讓標的項下抵債資產當地自然資源局等相關職能部門了解相關過戶手續及流程，確保辦理過戶手續的合法合規性。如因不符合有關房地產調控政策條件，導致無法辦理產權過戶手續的風險和后果，由買受方自行承擔，轉讓方不承擔任何責任。

12.標的物以實物現狀為準，廣州資產管理有限公司不承擔標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

13.本次處置的資產按現狀帶瑕疵處置，轉讓方不負責清場交付，相關轉讓登記手續由買受人自行辦理。有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本次處置資產實物現狀的確認。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因資產現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，轉讓方不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。

14.公告當中內容如有錯漏，以債務人、擔保人等原已簽署的交易合同及/或生效法律文書等相關法律文件為準；

15.如對公告內容存在異議，請在公告期內向我司提出。

二、資產介紹

（一）標的具體情況如下：

1.交通配套：臨近海洋學校公交站，連州5路等公交線路途經；

2.教育資源：小區周邊有連州市博雅實驗幼兒園、連州市海陽小學，教育資源配套較完善；

3.居住環境：容積率低，建筑密度小，居住舒適度較高。

（二）標的現場及周邊照片

三、交易條件

信譽良好，資金來源合法合規，能夠按要求支付轉讓價款并能承擔購買標的所帶來的風險。

四、交易對象

具備完全民事行為能力的自然人、法人和非法人組織，并應具備一定的資金實力和良好的信譽條件。

以下人員不得購買或變相購買標的資產：國家公務員；金融監管機構工作人員；資產管理公司工作人員；國有企業債務人管理人員；參與資產處置工作的律師、會計師、評估師等中介機構人員等關聯人或者上述關聯人參與的非金融機構法人；與參與不良債權/資產轉讓的資產管理公司工作人員、國有企業債務人或者受托資產評估機構負責人員等有直系親屬關系的人員；債務人、擔保人為自然人的，其本人及其直系親屬；債務企業的控股股東、實際控制人及其控股下屬公司，擔保企業及其控股下屬公司，債務企業的其他關聯企業；上述主體出資成立的法人機構或特殊目的實體；監管機構認定的其他不宜受讓的主體以及相關法律、行政法規及規范性文件中規定的不得購買或變相購買不良資產的主體。符合條件的人員應進一步保證不向前述主體或其投資、控制的實體轉讓債權/資產。

五、公告期限

自公告發布之日起【7】個工作日止；公告期內受理上述資產處置有關異議和征詢，如對本次處置有任何疑問或異議請與廣州資產管理有限公司聯系。

六、聯系方式

廣州資產管理有限公司

聯系地址：廣州市天河區珠江東路28號越秀金融大廈58樓

聯 系 人：劉小姐、楊先生

聯系電話：（020）66811899-8429、（020）66811881、13250595949

電子郵箱：liu.zhiya@yuexiu-finance.com

yang.feng@yuexiu-finance.com

受理排斥、阻撓征詢或異議的聯系人及舉報電話：羅小姐，（020）66811819

特別聲明：本公告不構成一項要約或承諾，且以上資產信息僅供參考,我司不對其承擔任何法律責任。投資者需自行了解、知悉并確認公告清單中主債權及擔保債權、抵押資產、抵債資產權益的現狀、瑕疵、缺陷及風險，并自愿承擔由此引發的一切損失及不能獲得預期利益的后果。另我司可能根據有關規定和要求對上述項目和處置方案作適當調整。

廣州資產管理有限公司

二〇二五年八月十三日