08.15
2025
廣州市42套住宅、東莞市9套住宅、珠海市1套住宅、深圳市1套住宅、佛山市2宗酒店房產等若干資產的136戶債權項目處置公告
處置公告
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廣州資產管理有限公司
資產處置公告
廣州資產管理有限公司持有的廣州市42套住宅、東莞市9套住宅、珠海市1套住宅、深圳市1套住宅、佛山市2宗酒店房產等若干資產的136戶債權項目，擬采取公開方式進行處置，現予以公告。
一、債權基本情況
截至基準日，擬處置債權本金266,805.54萬元，債務人位于廣州市、佛山市、東莞市、韶關市等地區。
債權資產清單詳見附表：債權資產清單.docx
二、資產介紹
（一）上述債權具體情況如下：
1．佛山市金太陽酒店有限公司債權
抵押物為佛山市金太陽酒店有限公司提供的金太陽酒店整體，具體如下：
（1）酒店主體：位于佛山市三水區西南街道廣海大道東2號、6號的酒店物業（金太陽酒店），為26層鋼混結構高層建筑，包括土地面積16,494.7平方米，建筑面積65,228.6平方米的酒店主體建筑。整體為五星級酒店裝修標準，維護保養狀況較好，整體成新度較高。
（2）員工宿舍樓：9層鋼混結構高層建筑，土地面積2,295.8平方米，建筑面積5,382.84平方米的員工宿舍樓。整體為普通裝修標準，維護保養狀況較好，整體成新度較高。
（3）旅業樓、綜合樓、會所：土地面積5,779.3平方米，建筑面積14,607.86平方米。三宗不動產已通過加建聯通為一幢建筑物，分別為5-7層建筑物。
（4）土地面積2,771.8平方米的地塊C、保安亭。地塊C已平整并鋪貼室外地磚，作為酒店的停車場使用。
（5）地塊：位于佛山市三水區西南街道廣海大道金太陽側（廣場），土地面積823.5㎡，用途其他商服用地，終止日期2057年7月18日。
佛山金太陽酒店按白金五星標準打造，集客房、會議、餐飲、娛樂、購物于一體，為佛山市三水區為數不多的五星級酒店。金太陽酒店位于佛山市三水區的核心地段，區位優越，直線距離三水區政府不到1公里，與三水實驗小學僅一路之隔。酒店西側臨西南涌，為江景酒店，環境優美。附近有廣州繞城高速和廣三高速，交通十分便捷。
2．廣州市銀高貿易有限公司債權
抵押物共2宗，具體如下：
（1）惠州市東新實業有限公司提供的位于惠州市惠東縣珠三角產業轉移工業園水保站地段的商業用地，土地面積48,684.95平方米，土地使用終止日期：2052年5月23日。五通一平，上有零星臨時建筑。該地塊位于廣惠高速旁邊，直線距離高速出口約300米，交通便利。周邊工業聚集程度較高，有富安娜（惠東）工業園、海龍工業園等，1公里附近有全球候鳥度假地、惠東候鳥美墅巴厘度假酒店等旅游資源。
（2）迪慶州亞洲旅游論壇投資置業有限公司提供的位于云南省香格里拉縣建塘鎮尼旺路東側的4套商鋪，建筑面積4,378.86平方米。該抵押物為香格里拉唐香嘉秀酒店的配套商鋪，坐落在云南藏傳佛教寺廟-松贊林寺與地標性景點拉姆央措湖旁，緊鄰奶子河及香格里拉神山，地理位置優越、環境優雅；距離獨克宗古城及壇城廣場均為20分鐘車程，交通便利。
3.佛山市南海區金貽物業投資有限公司債權
抵質押物為佛山市南海金貽物業投資有限公司名下位于：
（1）佛山市南海區獅山鎮松崗商業大道37號房產：土地：19,297.20㎡，房產（50,532.67平）。
抵押物位于獅山鎮金芝貽廣場，土地用途為商業及金融用地，土地使用期限至2044年11月18日止。建筑共有2棟，包括金貽國際酒店一期，為3層的混凝土建筑，目前為毛坯狀態；和金貽國際酒店二期 ，為16層的在建工程，整體完工率約70%。金芝貽廣場位于佛山市南海區獅山鎮松崗中心區，周邊有海逸錦繡桃園、海逸錦繡譽峰等眾多成熟小區，人口密集，客源基礎廣闊；且臨近松崗商業大道，交通便利。
（2）佛山市南海區獅山鎮松崗辦事處聯表村委會的國有土地使用權3宗：12,554㎡。其中，地塊一證載面積為624.3㎡，用途為住宅用地，土地使用期限至2070年4月12日止；地塊二證載面積為7,992.7㎡，用途為住宿餐飲用地（其他商服用地），土地使用期限至2049年11月10日止；地塊三證載面積為3,937㎡，用途為住宅用地，土地使用期限至2070年4月12日止。
（3）譚金江持有的佛山市南海金貽物業投資有限公司的股權；
（4）招愛華持有的佛山市南海金貽物業投資有限公司的股權。
4. 廣州市京龍工程機械有限公司債權
天津京龍工程機械有限公司提供的位于天津市寶坻區低碳工業區興旺道南側、寶白路東側的兩處工業廠房。所處的天津寶坻九園工業園區位于寶坻區南部，津薊高速公路九園出口處，依托北京、天津和濱海新區，是重要的交通樞紐和商品集散地。園區周邊國道以及高速公路縱橫成網，四通八達。在園區周邊有京津塘高速公路、津薊高速公路、塘承高速公路、京沈高速公路，津圍公路、九園公路、正營公路、205 國道、楊北公路等 12 條國家級和省級公路。京唐高速鐵路和輕軌Z3 線在園區北側交匯，形成天津市區北部重要的商務中心，交通十分方便快捷。具體如下：
第一處房地產建筑面積44,824.6㎡、土地面積72,867.8㎡。包括一幢單層鋼結構生產車間（面積40,535.47㎡）及一幢四層鋼混結構辦公樓（面積4,289.13㎡）等兩幢建筑物，建于2013年，資產維護狀況良好。
第二處房地產建筑面積為4,807.76㎡，土地面積16,403㎡。為整體單層局部二層鋼結構工業廠房，平屋頂，建于2012年，資產維護狀況良好。
5. 廣東名城投資集團有限公司債權
抵押物為陽江市南田置業有限公司提供的位于陽江市江城區新江東路263號之一、之二的商業用房，建筑面積合計8,441.13平方米。
抵押物位于陽江市金至尊娛樂場所內，共2幢建筑物，為整棟，建成于2009年，資產維護狀態良好。其中，建筑一為4層建筑，目前作KTV房及其配套經營使用；建筑二為5層建筑，目前作酒店客房使用。
抵押物地處陽江市陽東區核心地段，直線距離陽江市陽東區政府約800米，附近有漠陽花園、東寶家園、中鼎國際花園等樓盤，陽東實驗學校、星鵬中英文學校、陽東縣人民醫院等生活配套設施。
6．廣州葉品言國際貿易有限公司債權
抵押物為廣東省珠海市香洲區橫琴新區琴德路66號2棟1802房的住宅，面積98.55平方米。位于橫琴站附近，隔海是澳門。
7．廣州筑明悟天醫療科技有限公司債權
抵押物為深圳市南山區前海路與棉山路交匯處山海美域花園3棟2202的住宅，面積86.79平方米。位于深圳是南山區中心地段，附近深大附中高中部、購物中心等配套設施，生活較為便利。
（二）主要抵押物及周邊照片
三、交易條件
信譽良好，資金來源合法合規，能夠按要求支付轉讓價款并能承擔購買債權所帶來的風險。
四、交易對象
具備完全民事行為能力的自然人、法人和非法人組織，并應具備一定的資金實力和良好的信譽條件。
以下人員不得購買或變相購買標的資產：國家公務員；金融監管機構工作人員；資產管理公司工作人員；國有企業債務人管理人員；參與資產處置工作的律師、會計師、評估師等中介機構人員等關聯人或者上述關聯人參與的非金融機構法人；與參與不良債權轉讓的資產管理公司工作人員、國有企業債務人或者受托資產評估機構負責人員等有直系親屬關系的人員；債務人、擔保人為自然人的，其本人及其直系親屬；債務企業的控股股東、實際控制人及其控股下屬公司，擔保企業及其控股下屬公司，債務企業的其他關聯企業；上述主體出資成立的法人機構或特殊目的實體；監管機構認定的其他不宜受讓的主體以及相關法律、行政法規及規范性文件中規定的不得購買或變相購買不良資產的主體。符合條件的人員應進一步保證不向前述主體或其投資、控制的實體轉讓債權。
五、公告期限
自公告發布之日起【7】個工作日止；公告期內受理上述資產處置有關異議和征詢，如對本次處置有任何疑問或異議請與廣州資產管理有限公司聯系。
六、聯系方式
廣州資產管理有限公司
聯系地址：廣州市天河區珠江東路28號越秀金融大廈58樓
聯 系 人：楊先生
聯系電話：(020)66812980
電子郵箱：yang.hanbang@yuexiu-finance.com
聯 系 人：李女士
聯系電話：13950062411
電子郵箱：li.jingyu1@yuexiu-finance.com
受理排斥、阻撓征詢或異議的聯系人及舉報電話：羅小姐，（020）66811819
特別聲明：本公告不構成一項要約或承諾，且以上資產信息僅供參考,我司不對其承擔任何法律責任。投資者需自行了解、知悉并確認公告清單中主債權及擔保債權、抵押資產的現狀、瑕疵、缺陷及風險，并自愿承擔由此引發的一切損失及不能獲得預期利益的后果。另我司可能根據有關規定和要求對上述項目和處置方案作適當調整。
廣州資產管理有限公司
二〇二五年八月十五日